Устав СНТ «Дубки»

Статья 1. Общие положения.

1.         Настоящее садоводческое товарищество зарегистрировано в Истринском исполкоме Горсовета 10.09.88 года №209-р, и внесено в государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 10250018820470 от 26 ноября 2002 года.

Место нахождения /почтовый адрес / товарищества: 143530, Московская обл., Истринский район. Ленинский с/о, д. Турово, официальное название - Садовое некоммерческое товарищество «Дубки», сокращенное название - СНТ «Дубки». Настоящий устав является новой редакцией, соответствующей Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих образованиях граждан».

2.         Товарищество, как некоммерческая организация , утверждена гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих задач ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок предоставляется/приобретается/ гражданину/ом/ для производства сельскохозяйственной продукции и отдыха.

3.         Организация и обустройство земельных участков товарищества производится за счет личных средств его членов. Весь земельный участок состоит из земель, находящихся в собственности, владении или пользовании членов товарищества и земель общего пользования.

4.         Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.

5.         Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет собственность и обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ, иметь бланки и штампы со своим наименованием. Организует торговые точки по продаже изготовленной продукции и строительных материалов.

6.         Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с ГКРФ, законодательством РФ, нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления, а также настоящим уставом.

7.         Товарищество в соответствии с законодательством вправе осуществлять действия необходимые для осуществления целей, предусмотренных законом и уставом, в том числе:

·         производить коммунальное обслуживание, охрану участков.

·         осуществлять строительство домов и подсобных помещений,

·         осуществлять строительство дорог и подъездных путей и их обслуживание в процессе эксплуатации,

·         осуществлять благоустройство территории, на которой расположено товарищество с очисткой прилегающих лесонасаждений,

·         производить бытовое и культурное обслуживание населения,

·         оказывать инвалидам и престарелым помощь в обеспечении топливом и другими услугами,

·         развивать собственное производство по изготовлению строительных материалов, мебели и другой продукции,

·         заключать договоры,

·         выступать истцом и ответчиком в суде,

·         создавать ассоциации /союзы/, осуществлять иные правомочия, не противоречащие закону.

8.         В товариществе имущество общего пользования, приобретаемое или созданное товариществом за счет взносов его членов, является совместной собственностью его членов, иное имущество - собственностью товарищества как юридического лица. Члены товарищества не отвечают по его обязательствам, а товарищество не отвечает по обязательствам его членов.

Статья 2. Организация и застройка территории.

1.         Организация застройка территории товарищества осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории товарищества.

2.         Члены товарищества приступают к освоению земельных участков только после закрепления в натуре их границ в соответствии с проектом планировки и застройки территории.

3.         Возведение на земельном участке строений и сооружений производится в соответствии с Законом МО «Об организации строительства /реконструкции/ объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области» от 15 апреля 1999 года, согласно которому строительство осуществляется по индивидуальным проектам с последующей приемкой объектов комиссией, назначаемой главой муниципального образования.

4.         Контроль за реализацией проекта планировки и застройки территории товарищества осуществляется правлением товарищества, органами архитектуры, Госархстройнадзора и органами местного самоуправления. Нарушение требований проекта влечет ответственность в соответствии с законодательством.

5.         Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 3 метра. Расстояние между домами разных участков должно быть не менее 15 метров. Минимальное расстояние до границ соседних участков должны быть:

·         от садового дома - 3 метра.

·         от построек для содержания скота, птицы - 4метра,

·         от других построек - 1 метр,

·         от деревьев 2-4 метра, от кустарников - 1метр.

            Минимальное расстояние между постройками должны быть:

·         от дома и погреба до уборной - 12 метров,

·         от дома до душа, бани – 8 метров;

·         от колодца до уборной и компостного устройства - 3 метра, от колодца до мест для скота, птиц, бани, душа - 12 метров.

6.         Территория товарищества ограждается общим забором. Ограждение участков друг от друга рекомендуется сетчатым забором.

7.         В целях обеспечения чистоты и порядка на территории товарищества необходимо предусматривать площадки для мусорных контейнеров и заключать договора на вывоз мусора с местной администрацией.

Статья 3. Членство в товариществе.

9.         Членами товарищества могут быть граждане РФ, достигшие 18 лет и имеющие участки в границах товарищества, а также наследники членов товарищества, лица, к которым перешли права на земельные участки в установленном законом порядке.

10.     Учредители товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены товарищества общим собранием.

11.     Правление товарищества до принятия на общем собрании в члены товарищества производит предварительное оформление лиц, являющихся собственниками земельных участков, с выдачей членских книжек, в которые вносятся данные о земельном участке произведенных взносах и другие необходимые сведения.

Статья 4. Права и обязанности члена товарищества.

1.         Член товарищества имеет право:

a.       избирать и быть избранным в органы управления и контроля,

b.      получать информацию об органах управления и контроля,

c.       самостоятельно хозяйствовать на своём земельном участке, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в соответствии с гражданским законодательством,

d.      при отчуждении земельного участка одновременно отчуждается приобретателю доля имущества общего пользования в составе товарищества, к нему также переходят все иные права и обязанности отчуждателя /продавца/,

e.       при ликвидации товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования,

f.       обращаться в суд о признании недействительными решений органов товарищества при нарушении его прав, добровольно выходить из товарищества для ведения хозяйства в индивидуальном порядке, с обязательным при этом заключении с товариществом договора о порядке эксплуатации общего имущества,

g.       содержать на участке пчел, птицу, мелкий скот с соблюдением санитарных и иных требований,

h.      осуществлять иные не запрещенные законом действия.

2.         Член товарищества обязан:

i.        осуществлять деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями органов местной власти,

j.        использовать земельный участок только по целевому назначению и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, содержать в порядке проезды, проходы, кюветы,

k.      участвовать личным трудом и трудом членов семьи в общих работах, проводимых на территории товарищества, соблюдать правила внутреннего распорядка товарищества, не нарушать нормальные условия для отдыха на участках,

l.        выгул собак на территории товарищества производить только в намордниках, на цепочках или ремешках-привязях,

m.  своевременно уплачивать земельный налог и налог на недвижимое имущество, взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные собранием и законодательством, -выполнять решения собрания и правления.

Статья 5. Средства товарищества.

Средства товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов и других поступлений в соответствии с решением собраний и законодательством.

Денежные средства хранятся в банке в установленном порядке.

Вступительные взносы - денежные средства, внесенные на организационные расходы, оформление документации.

Членские взносы - средства, внесенные на оплату труда по договорам и другие текущие расходы товарищества.

Целевые взносы - средства на создание объектов общего пользования.

Статья 6. Органы управления товариществом.

1.         Органами управления товарищества являются общее собрание его членов, являющееся высшим органом, а в период между собраниями -правление товарищества и его председатель.

2.         Компетенция собрания членов товарищества:

n.      внесение изменений в устав,

o.      приём в члены товарищества и исключение из него,

p.      избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий,

q.      избрание членов /ревизора/ ревизионной комиссии и комиссии по контролю за законодательством и досрочное прекращение их полномочий,

r.        утверждение внутренних регламентов органов управления, комиссий, внутреннего распорядка,

s.       принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии,

t.        принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о размерах вступительных, членских и целевых взносов, о сроках их уплаты,

u.      установку размеров пеней за несвоевременную уплату взносов, утверждение приходно-расходной сметы товарищества, принятие решений о её использовании,

v.      определение работ выполняемых по трудовым договорам, решение вопросов об оплате труда председателя и правления,

w.     рассмотрение жалоб на работу органов управления,

x.      утверждение отчетов правления, комиссий,

y.      поощрение членов правления, иных членов товарищества. Такие решения может принимать само правление, если такие расходы заложены в смете,

z.       утверждение плана агротехнических мероприятий и трудового участия в коллективных работах.

3.         Общее собрание членов товарищества созывается правлением по необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по инициативе правления, ревизионной комиссии, по предложению органов местного самоуправления или не менее чем 1/5 членов товарищества.

Уведомление о собрании членов товарищества, с содержанием выносимых на собрание вопросов осуществляется любым способом, но не позднее, чем за 15 дней до его проведения и с обязательным объявлением на информационном щите на территории товарищества.

4.         Общее собрание считается правомочно, если на нем присутствуют не менее чем 50% его членов /уполномоченных/ или третьих лиц по нотариальной доверенности. По решению собрания голосование может быть тайным. Решение принимается большинством голосов присутствующих, если это не противоречит уставу и закону. Решение по изменениям в устав, об исключении членов товарищества, о ликвидации или реорганизации товарищества принимаются большинством в 2/3 присутствующих.

5.         Правление    товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчётно собранию. Правление избирается из числа членов товарищества на 2года собранием. Председатель выбирается собранием или правлением из числа его членов. Досрочные перевыборы правления /председателя/ могут быть проведены по требованию 1/3 членов товарищества или ревизионной комиссии. Решение принимается большинством в 2/3 присутствующих

Заседания правления правомочны при наличии 2/3 его членов. Решения принимаются большинством голосов присутствующих. Решения правления обязательны для исполнения всеми членами товарищества и работниками, заключившими трудовые договора с товариществом.

6.         Компетенция правления:

aa.   общее руководство деятельностью товарищества, исполнение решений собраний,

bb.  составление приходно-расходных смет и отчетов,

cc.   распоряжение материальными и нематериальными активами.

dd.  обеспечение подготовки и проведения собраний.

ee.   организация отчетов, учета деятельности,

ff.    организация охраны имущества товарищества и его членов.

gg.   организация страхования имущества товарищества и его членов,

hh.  организация строительства, ремонта и содержание имущества товарищества,

ii.      обеспечение делопроизводства и содержание архива, представление товарищества во внешних организациях,

jj.      прием на работу и увольнение лиц по трудовым договорам, контроль их работы,

kk.   обеспечение сбора вступительных, членских и целевых взносов,

ll.      совершение сделок от имени товарищества,

mm.                     соблюдение товариществом законодательства и устава,

nn.  рассмотрение заявлений членов товарищества,

oo.  осуществление иных не запрещенных законом полномочий, необходимых для обеспечения деятельности товарищества и не отнесенных законом или уставом к компетенции собрания товарищества,

pp.  осуществление мер по прекращению пользованием общим имуществом выбывших из членов товарищества до заключения с ними отдельных договоров.

7.         Протоколы собраний оформляются в семидневный срок, подписываются председателем и секретарём, заверяются печатью и хранятся постоянно. Протоколы правлений, комиссий подписываются их председателями, секретарями, заверяются печатью и хранятся постоянно. Протоколы правления и комиссий разрешается вести в пронумерованных и прошнурованных журналах.

Копии протоколов, заверенные выписки из них представляются по требованию членам товарищества, органам власти, а также другим организациям по письменным запросам.

8.         Председатель, члены правления, комиссии несут перед товариществом ответственность за причинённые ему убытки своими действиями или бездействием. Члены правления, комиссий не присутствовавшие на заседании или голосовавшие против не несут ответственности за эти решения.

Председатель правления вправе заключать сделки в пределах приходно-расходной сметы, выдавать доверенности и, открывать счета в учреждениях банка.

9.         Секретарь правления отвечает за хранение, наличие, правильность содержания и оформления необходимой документации товарищества, организует постоянное хранение документов о пользовании землей, иным недвижимым имуществом, Генерального плана со всеми согласованиями, входящих документов, всех уставов товарищества, списков членов товарищества, с указанием адресов, телефонов, номеров транспортных средств.

Секретарь правления организует оповещение членов товарищества о собраниях, прочих мероприятиях, работает под руководством председателя.

10.     Бухгалтер-кассир товарищества обеспечивает согласно договору-контракту с товариществом выполнение обязанностей бухгалтера товарищества, представляет товарищество в финансовых и налоговых органах. Основными обязанностями являются:

qq.  составление сметы, годового отчета и баланса, характеризующиеся в денежном выражении результаты деятельности товарищества и состояние его средств на конец года,

rr.     своевременный сбор налога на землю и налога на недвижимое имущество, сбор вступительных, членских и целевых взносов, учет поступления и расхода всех денежных средств,

ss.    оплата налогов в установленные сроки, оплата труда лиц по трудовым соглашениям,

tt.      предоставление документов по требованию ревизионной комиссии.

Статья 7. Органы контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества.

1.         Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью председателя и правления осуществляет ревизионная комиссия /ревизор/ избранная из числа членов товарищества на общем собрании. В состав комиссии не могут быть выбраны председатель, члены правления и их родственники. Порядок работы комиссии определяет положение о ней, утвержденное на собрании товарищества. Перевыборы комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее 1/4членов товарищества. Председатель комиссии избирается из её членов самой комиссией.

Комиссия /её члены/ несут ответственность за выполнение обязанностей, предусмотренных законодательством РФ, в том числе законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и уставом товарищества.

2.         Ревизионная комиссия /ревизор/ обязана:

uu.  проверять выполнение председателем и правлением решений собрания, законность гражданско-правовых сделок, сохранность общего имущества, -осуществлять ревизии финансово хозяйственной деятельности предприятия не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению собрания, 1/3 членов правления, 1/5 членов товарищества.

vv.  отчитываться перед собранием о результатах ревизий,

ww.                      осуществлять контроль за своевременным рассмотрением заявлений членов товарищества,

xx.  в установленном порядке организовывать созыв внеочередною собрания.

3.         С целью соблюдения законодательства, а также экологических требований, пожарной безопасности, электробезопасности в товариществе может избираться комиссия по соблюдению законодательства.

Статья 8. Ликвидация и реорганизация товарищества.

1.         Реорганизация товарищества производится по решению общею собрания в соответствии   с гражданским законодательством РФ.

2.         Ликвидация товарищества производится также по решению собрания или по решению суда. При этом сохраняются права бывших членов товарищества на земельные участки и другое недвижимое имущество. Общее собрание назначает ликвидационную комиссию по согласованию с органом государственной регистрации юридических лиц, определяет порядок и сроки ликвидации в соответствии с законодательством.

Вопросы деятельности товарищества, не нашедшие отражения в настоящем уставе, решаются в соответствии с ГКРФ, Законом РФ «О некоммерческих организациях», а также Законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».